重慶市地方稅務局關于房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅若干政策的批復
渝地稅函[2011]173號 2011.8.9
重慶經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地方稅務局：
你局《關于企業(yè)所得稅政策執(zhí)行中有關問題的請示》(渝經(jīng)地稅發(fā)[2011]18號)收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關問題答復如下：
一、《國家稅務總局關于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31號)文件二十九條沒有對“房屋建筑面積”的具體含義進行明確?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》第十三條規(guī)定“商品房銷售以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)”。根據(jù)我市開發(fā)企業(yè)銷售普遍采取套內(nèi)建筑面積計價銷售的實際情況，企業(yè)可選擇使用房屋產(chǎn)權證上載明的“房屋建筑面積”或《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》中的“套內(nèi)建筑面積”計算分配成本。一經(jīng)選擇確定，該企業(yè)整個開發(fā)過程中只能使用同一種“建筑面積”口徑計算分配成本，不得變更。
二、根據(jù)《重慶市地方稅務局重慶市國家稅務局關于轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(渝地稅發(fā)[2010]38號)第一條規(guī)定，建設主管部門簽發(fā)《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》時，應視為開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。
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