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| 二手房交易營業(yè)稅新舊政策差異對比 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：1316 |
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| 相關政策： 財稅2009157號 關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（2009年） 一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。 三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。 四、自2010年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止?！ ∝敹怺2008]174號 關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（2008年） 以一套購買價格120萬 再上市價格150萬二手商品房為例 年份 征收條件 營業(yè)稅征收 普通住宅 非普通住宅 2005年 個人購買二手商品房不超過2年 150萬×5.5%=8.25萬 150萬×5.5%=8.25萬 個人購買二手商品房3-5年 無稅費 無稅費 個人購買二手商品房超過5年 無稅費 無稅費 2006年 個人購買二手商品房不超過2年 150萬×5.5%=8.25萬 150萬×5.5%=8.25萬 個人購買二手商品房3-5年 個人購買二手商品房超過5年 無稅費 (150 -120萬)×5.5%=1.65萬 2009年 個人購買二手商品房不超過2年 (150 -120萬)×5.5%=1.65萬 150萬×5.5%=8.25萬 個人購買二手商品房3-5年 無稅費 (150 -120萬)×5.5%=1.65萬 個人購買二手商品房超過5年 無稅費 2010年 個人購買二手商品房不超過2年 (150 -120萬)×5.5%=1.65萬 150萬×5.5%=8.25萬 個人購買二手商品房3-5年 個人購買二手商品房超過5年 無稅費 (150 -120萬)×5.5%=1.65萬 營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期前后出售二手房差異 住宅類型 政策狀態(tài) 2年內 2-5年 5年外 普通住宅 09年優(yōu)惠政策期間 差額征收 免征 免征 10年優(yōu)惠政策到期后 差額征收 差額征收 10年按照一套原購買價100萬 現交易價200萬 總價房源需要繳納營業(yè)稅 5.5萬 5.5萬 0 非普通住宅 09年優(yōu)惠政策期間 全額征收 差額征收 差額 10年優(yōu)惠政策到期后 全額征收 全額征收 差額 10年按照一套原購買價100萬 現交易價200萬總價的房源計算 11萬 11萬 5.5萬 08年納稅 09年10月納稅 優(yōu)惠取消按照差額 80平米市場成交價格為200萬，房齡為3年。建委指導價格為80萬 營業(yè)稅：80萬×5.5%=4.4萬 無營業(yè)稅 營業(yè)稅100萬×5.5%=5.5萬 契稅：80萬×1.5%=1.2萬 契稅：200萬×1%=2萬 契稅：200萬×1%=2萬 個稅：80萬×1%=0.8萬 個稅： 200萬×1%=2萬 個稅： 200萬×1%=2萬 合計 6.4萬 4萬 9.5萬 |
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