2005-05-30
各有關(guān)單位：
為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，切實(shí)做好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，嚴(yán)格稅收征管，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
二、個(gè)人購(gòu)買住房以取得土地房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
三、根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通商品住房界定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈府辦[2005]147號(hào)），享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、成交價(jià)格在7000元/平方米以下。
房地產(chǎn)管理部門每半年會(huì)同有關(guān)部門測(cè)算我市住房平均交易價(jià)格，形成享受優(yōu)惠政策的普通住房成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府確定，向社會(huì)公布。
四、稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強(qiáng)稅收征收管理。房地產(chǎn)管理等部門要積極配合稅務(wù)部門加強(qiáng)相關(guān)稅收的征管，落實(shí)區(qū)別征收營(yíng)業(yè)稅等稅收政策，對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
五、2005年6月1日之后簽訂商品房買賣合同的不符合本通知規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不得減免契稅。2005年6月1日之前簽訂商品房買賣合同的，仍按《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整高檔住宅和普通住宅界定問題的通知》（廈府[2005]62號(hào)）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
特此通知。
