《廈門市地方稅務局關于土地增值稅預征和核定征收有關問題的公告》解讀稿
問：此次調整土地增值稅預征率和二手房核定征收率的依據是什么？
答：此次調整土地增值稅預征率和二手房核定征收率調整是根據《福建省地方稅務局關于土地增值稅預征和核定征收有關問題的公告》(福建省地方稅務局公告2013年第2號，以下簡稱省地稅局2號公告)規(guī)定進行的，根據我市實際情況作出具體規(guī)定。
省地稅局2號公告已于2013年6月20日對外發(fā)布。
問：此次土地增值稅預征率和核定征收率調整幅度多大？
答：預征率調整幅度：(1)普通住宅預征率不調整，仍為2%；(2)非普通標準住宅預征率由目前的3%調整為4%；(3)別墅預征率不調整，仍為4%；(4)寫字樓預征率由3%調整為6%；(5)其他非住宅(除寫字樓外)預征率由4%調整為6%；(6)社會保障性住房不預征。
核定征收率調整幅度：(1)個人轉讓非住宅二手房核定征收率由1%調整為5%；(2)非正常戶房產被委托拍賣且買受人愿意代繳稅款、異地單位轉讓在廈門的房產：住宅、工業(yè)廠房核定征收率由1%調整為5%；別墅核定征收率仍為5%；商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、車位等其他房產核定征收率由3%調整為5%。
問：社會保障性住房包括哪些？
答：根據《廈門市社會保障性住房管理條例》(廈門市人民代表大會常務委員會公告第6號)規(guī)定，社會保障性住房包括廉租住房、保障性租賃房、經濟適用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。
問：《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”如何理解？
答：省地稅局2號公告第三條明確規(guī)定自2013年9月1日起執(zhí)行。因此，《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”是指2013年9月1日以后發(fā)生的銷售不動產行為，即單位發(fā)生的納稅義務發(fā)生時間在2013年9月1日之后的銷售不動產行為，執(zhí)行調整后的預征率。個人、單位轉讓非住宅二手房的，對2013年9月1日及之后向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的非住宅二手房交易，執(zhí)行調整后的核定征收率。
問：《公告》對從事房地產開發(fā)的納稅人核定征收有何特別規(guī)定？
答：《公告》規(guī)定，納稅人從事房地產開發(fā)的，在清算時確實符合核定征收規(guī)定條件且經主管稅務機關審核后，核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。
