|
|
|
|
| 房地產(chǎn)企業(yè)向個人借款利息如何處理？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：1032 |
| |
| 我市有一家房地產(chǎn)企業(yè)，由于資金周轉(zhuǎn)困難，不得已向其它企業(yè)和私人借了一部分款項，由于是向非金融機構(gòu)借款，并不能取得銀行的付息單據(jù)，我想問一下支付的利息（按銀行同期同類貸款的利率）直接以對方的收據(jù)作為記帳憑證能在所得稅前扣除嗎？根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]84號）第三條規(guī)定：“納稅人申報的扣除要真實、合法。真實是指能提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實際發(fā)生的適當憑據(jù)；合法是指符合國家稅收法規(guī)，其他法規(guī)與稅收法規(guī)不一致的，以稅收法規(guī)為準?！狈康禺a(chǎn)企業(yè)向其它企業(yè)和私人借款支付利息，對方收取利息的行為屬于營業(yè)稅應稅行為，應就收取的利息按“金融保險業(yè)”稅目計征營業(yè)稅，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。”對方應給房地產(chǎn)企業(yè)出具符合稅收法規(guī)規(guī)定的發(fā)票，對房地產(chǎn)企業(yè)無法取得正式發(fā)票的，依據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強和規(guī)范稅務機關(guān)代開普通發(fā)票工作的通知》（國稅函[2004]1024號）規(guī)定，可以要求對方到稅務機關(guān)申請代開發(fā)票，或者房地產(chǎn)企業(yè)憑相關(guān)原始單據(jù)自行到稅務機關(guān)申請代開發(fā)票入帳稅前扣除?！ 「鶕?jù)新稅法及其實施條例明確企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分準予稅前扣除，且從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資的比例超過規(guī)定標準而發(fā)生的利息支出，不得在計算應納稅所得額時扣除，此標準由國務院財政、稅務主管部門另行規(guī)定。以對方的收據(jù)作為記帳憑證是不能在所得稅前扣除的?！ √貏e提醒：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)向個人的借款，支付利息時應代扣代繳個人借款利息收入20%的個人所得稅。 |
|
|
|
|
|
