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| 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)的固定資產(chǎn)要繳納哪些稅款？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：427 |
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| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售嗎？都需要繳納哪些稅款？ 在沒(méi)有明確廢止《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)固定資產(chǎn)的行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。 （1）營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條有關(guān)問(wèn)題的通知（財(cái)稅[2001]160號(hào)）三、納稅人必須將為本獨(dú)立核算單位內(nèi)部提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得收入和為本獨(dú)立核算單位以外單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的收入分別記帳，分別核算。凡是分別記帳，未分別核算的，一律征收營(yíng)業(yè)稅。 房地產(chǎn)企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)辦公自用，如果與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售分開(kāi)核算的，是不用交納營(yíng)業(yè)稅的。 ?。?）土地增值稅問(wèn)題《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用?！ 。?）企業(yè)所得稅問(wèn)題按國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)視同銷(xiāo)售，計(jì)征企業(yè)所得稅。 （4）其他稅種開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后，應(yīng)按相關(guān)法規(guī)交納房產(chǎn)稅，土地使用稅。 請(qǐng)參照最新規(guī)定—— 將開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，如果該行為發(fā)生在2008年1月1日以前，按照國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)；如果該行為發(fā)生在2008年1月1日以后，根據(jù)國(guó)稅函[2008]828號(hào)《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》規(guī)定，改變資產(chǎn)用途（如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng)），由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入。對(duì)2008年1月1日以前發(fā)生的處置資產(chǎn)，2008年1月1日以后尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按國(guó)稅函[2008]828號(hào)規(guī)定執(zhí)行。 |
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