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伊犁哈薩克自治州地方稅務(wù)局，各地、州、市地方稅務(wù)局，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬征收局、稽查局：

為規(guī)范建設(shè)工程項目投融資建設(shè)和工程項目管理的營業(yè)稅征收管理，現(xiàn)就有關(guān)營業(yè)稅政策問題明確如下：
一、建設(shè)工程項目投融資建設(shè)營業(yè)稅政策有關(guān)問題
建設(shè)工程項目投融資建設(shè)，是項目業(yè)主委托工程總承包方進(jìn)行建設(shè)項目的投融資和建設(shè)管理，建設(shè)工程項目竣工后，總承包方將項目移交給項目業(yè)主，項目業(yè)主在一定年限內(nèi)向投融資方支付項目總投資和合理回報的工程項目建設(shè)組織方式。
（一）投融資方取得土地使用權(quán)并立項建設(shè)的工程項目，工程完工后移交項目業(yè)主所取得的收入，應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，計稅營業(yè)額為取得的全部價款和價外費用，包括工程建設(shè)費用、融資費用、管理費用和合理回報等收入。

（二）項目業(yè)主立項的工程項目，由投融資方進(jìn)行建設(shè)工程項目的投融資、建設(shè)管理或施工，無論投融資方是否具備建筑工程總承包資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)，均作為建筑工程總承包人，其取得的收入，按照“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

投融資方將建筑工程施工分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他施工單位的分包款后的余額為營業(yè)額。

納稅義務(wù)發(fā)生時間為投融資方收訖項目業(yè)主款項或者取得索取款項憑據(jù)的當(dāng)天。

二、工程項目管理營業(yè)稅政策有關(guān)問題
工程項目管理，是從事工程項目管理的單位受項目業(yè)主（或工程建設(shè)項目總承包人）的委托，按照合同的約定，代表項目業(yè)主對工程項目的施工招投標(biāo)、工程項目管理和竣工驗收等進(jìn)行的管理工作。
（一）工程項目管理單位受托從事工程建設(shè)項目的施工招投標(biāo)、建設(shè)管理和竣工驗收等具體管理工作的，應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。
計稅營業(yè)額為工程建設(shè)項目管理單位取得的全部價款和價外費用，包括工程施工費用、管理費用、勘察、設(shè)計、監(jiān)理費用、代收款項、代墊款項和違約金等收入。

工程項目管理單位將工程項目管理業(yè)務(wù)中的建筑工程施工通過施工招投標(biāo)分包給其他施工單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額。

納稅義務(wù)發(fā)生時間為工程項目管理單位提供管理服務(wù)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
　　
（二）工程項目管理單位受托從事工程建設(shè)項目的建設(shè)管理和竣工驗收等具體管理工作的，按照“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。
計稅營業(yè)額為工程項目管理單位取得的全部價款和價外費用，包括管理費用、勘察、設(shè)計、監(jiān)理費用、代收款項、代墊款項和違約金等收入。

納稅義務(wù)發(fā)生時間為工程項目管理單位提供管理服務(wù)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。