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| 經(jīng)法院判決撤銷已納契稅的房屋，契稅是否還能退還？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1033 |
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| 經(jīng)法院判決撤銷已納契稅的房屋，契稅是否還能退還？ 2011年02月14日 國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 問：房屋交易后，按規(guī)定繳納了契稅，但后因故法院判決撤銷了房屋所有權(quán)證，請問契稅能否退還？ 答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國稅函[2008]438號）規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。 即只有法院判決該房屋產(chǎn)權(quán)交易行為始終無效的情況，才不征收契稅，已繳契稅可以退還。 若法院僅判決撤銷房屋所有權(quán)證，則不能作為退還契稅的政策依據(jù)。 退房是否可以退契稅？ 2011年02月14日 國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 問：退房是否可以退契稅？ 答：完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。 但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函[1999]613號）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。 第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。 同一投資主體內(nèi)部兩個(gè)公司之間的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否繳納契稅？ 2011年02月14日 國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 問：同一投資主體內(nèi)部兩個(gè)公司之間的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否繳納契稅？ 答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]175號）第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。因此，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間進(jìn)行的土地、房屋權(quán)屬無償劃轉(zhuǎn)行為，也不征收契稅。 通過協(xié)議出讓的方式取得國有土地使用權(quán)如何繳納契稅？ 2011年02月14日 國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 問：某公司通過協(xié)議出讓的方式取得國有土地使用權(quán)，問其應(yīng)納的契稅計(jì)稅價(jià)格中是否包括市政建設(shè)配套費(fèi)？ 答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號）的規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅的計(jì)稅價(jià)格是承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。其中，以協(xié)議方式出讓的，其契稅的計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。包括土地出讓金、土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、市政建設(shè)配套等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 財(cái)稅[2001]161號 企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策 國稅函[2002]771號 關(guān)于股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名不征契稅的批復(fù) 財(cái)稅[2003]184號 企業(yè)改制重組若干契稅政策 財(cái)稅[2004]126號 房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策 農(nóng)便函[2006]28號 關(guān)于當(dāng)前契稅政策執(zhí)行中若干具體問題的操作意見 國稅函[2006]844號 企業(yè)改制重組契稅政策有關(guān)問題解釋 吉地稅發(fā)[2007]9號關(guān)于當(dāng)前契稅政策執(zhí)行中若干具體問題的通知 渝財(cái)農(nóng)稅〔2007〕34號重慶市財(cái)政局關(guān)于對農(nóng)民購買商品住房實(shí)行契稅優(yōu)惠 國稅函[2007]606號 關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問題的批復(fù) 吉地稅發(fā)[2008]38號關(guān)于明確契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知 財(cái)稅[2008]137號調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策 財(cái)稅[2008]175號 企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知 國稅函[2008]438號 關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù) 解讀國稅函[2008]438號文 無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不征契稅 國稅函[2008]514號 全資子公司承受母公司資產(chǎn)有關(guān)契稅政策 國稅函[2008]662號 關(guān)于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù) 國稅發(fā)[2009]89號 企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問題 財(cái)稅[2009]128號關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 閩地稅發(fā)[2009]154號 進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知 渝地稅發(fā)[2009]242號重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于明確契稅稅率有關(guān)問題的通知 財(cái)稅[2010]13號關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知 渝地稅發(fā)[2010]32號重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知 契稅有關(guān)政策法規(guī)梳理 契稅稅收優(yōu)惠政策 契稅的納稅籌劃方法 整體購買不動(dòng)產(chǎn)的契稅籌劃 企業(yè)改組改制契稅優(yōu)惠政策解析 契稅的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理 首次購買普通住房有關(guān)契稅優(yōu)惠政策明確 首套房契稅優(yōu)惠不適用于合買人中已有購房記錄者 房產(chǎn)贈(zèng)送的涉稅分析 財(cái)稅部門細(xì)化差別化購房稅收政策 新政策下個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的稅務(wù)處理 2010年住房轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)予稅收政策一覽 財(cái)稅[2010]22號 關(guān)于事業(yè)單位改制有關(guān)契稅政策的通知 |
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