2014年，深圳市地稅局第五稽查局對(duì)轄區(qū)內(nèi)某制造業(yè)企業(yè)實(shí)施了立案稽查。該企業(yè)登記的經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各類(lèi)工藝品、畫(huà)框、相架等，但近年來(lái)無(wú)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，主要從事房屋租賃業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)，該公司的房屋建筑物價(jià)值與其繳納的房產(chǎn)稅比對(duì)，出現(xiàn)明顯異常，存在未足額申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的嫌疑。經(jīng)檢查核實(shí)，該公司將所有廠(chǎng)房及宿舍出租，賬面記載的房產(chǎn)原值為1．2億元，房產(chǎn)證上的登記價(jià)為1．42億元，兩者差異的原因在于其未將建造廠(chǎng)房及宿舍的全部款項(xiàng)入賬，房產(chǎn)證上的登記價(jià)更真實(shí)可靠。此外，該公司固定資產(chǎn)上記載的電梯價(jià)值24萬(wàn)元，未并入應(yīng)稅房產(chǎn)原值。該公司實(shí)際僅按房產(chǎn)價(jià)值3230萬(wàn)元來(lái)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，有逾億元的房產(chǎn)未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
最終，深圳市地稅局第五稽查局依法追補(bǔ)了該公司檢查年度少繳納的房產(chǎn)稅186萬(wàn)元及加收滯納金40萬(wàn)元，并處以少繳稅款百分之五十的罰款93萬(wàn)元，三項(xiàng)合計(jì)319萬(wàn)元。
稅官說(shuō)法：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定的規(guī)定，“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估”。
根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1987〕3號(hào)）的規(guī)定，“房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn)；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等”。
按照上述規(guī)定，該公司應(yīng)按包含電梯價(jià)值在內(nèi)的房產(chǎn)原值如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)部門(mén)在此提醒廣大納稅人，要認(rèn)真學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)和稅收法律相關(guān)政策，提高納稅意識(shí)，嚴(yán)格履行納稅義務(wù)，避免違法而帶來(lái)不良后果。 |
