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| 股權轉讓是否會影響土地的計稅成本？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：463 |
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| 問：某房地產(chǎn)企業(yè)，2006年成立，開發(fā)項目分二期進行，一期項目于2010年6月底徹底結束。一期項目結束后，房地產(chǎn)企業(yè)進行股權轉讓，法人和股東全部變換，由于一期的債權和債務已結清，賬面只剩下二期的土地成本700萬元，但是由于目前土地的增值，股權轉讓價格是1800萬元。二期項目于2010年7月份開工，請問二期的土地成本應該是700萬元還是1800萬元，如果現(xiàn)在以1800萬元土地成本入賬，該項目完工所得稅清算時，土地的成本可以稅前扣除1800萬元嗎？ 答：《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)重組業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]59號）規(guī)定，企業(yè)股權收購、資產(chǎn)收購重組交易，相關交易應按以下規(guī)定處理： 1.被收購方應確認股權、資產(chǎn)轉讓所得或損失?！ ?.收購方取得股權或資產(chǎn)的計稅基礎應以公允價值為基礎確定?！ ?.被收購企業(yè)的相關所得稅事項原則上保持不變。 根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)進行股權轉讓，應確認股權轉讓所得或損失。對股權轉讓后土地資產(chǎn)的計稅基礎700萬元應保持不變，作為土地的成本計稅扣除。 |
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