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| 房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：915 |
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| 關(guān)于普通住宅與高檔住宅界定的標(biāo)準(zhǔn) 下載: doc 文件 營業(yè)稅： 自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理仍按原規(guī)定執(zhí)行。 上述規(guī)定自2010年1月1日起執(zhí)行（以廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心收件時間為準(zhǔn)）?！ 〕鞘芯S護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免?！ ? 個人所得稅： 自2008年11月1日至2009年12月31日, 對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。 自2010年1月1日起，個人出售住房（不含個人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房直接予以免征個人所得稅；個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個人所得稅；為鼓勵個人購換住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個人所得稅稅款形式繳納。個人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個人、兒女、夫妻名義購房以及與兒女、夫妻共同購房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個人所得稅?！ ∮』ǘ悾骸 ∽?008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ∽?008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收土地增值稅。 契稅： 自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購房款總額 O.5 ％征收?！ ∽?009年1月1日至12月31日，對個人購買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購房款總額 O.5 ％征收?！ ∽?010年1月1日起，個人購買普通住房,契稅按購房款總額的1.5%征收；個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%征收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。最新住宅買賣稅收的新舊標(biāo)準(zhǔn)對照表 稅種及納稅人 舊標(biāo)準(zhǔn)（稅率及稅收優(yōu)惠） 新標(biāo)準(zhǔn)（稅率及稅收優(yōu)惠） 營業(yè)稅及附加 （賣方） 5.55％ 購買5年以內(nèi)再出售的全額征收，5年以上的非普通住宅差額征收、普通住宅免征。其中：自2009年1月1日至12月31日， 2年以內(nèi)再出售的非普通住宅全額征收、普通住宅差額征收；2年以上的非普通住宅差額征收、普通住宅免征）。 5.55％ 自2010年1月1日起， 購買5年以內(nèi)再出售的非普通住宅全額征收、5年以上的非普通住宅或者5年以內(nèi)的普通住宅差額征收、5年以上的普通住宅免征。 個人所得稅 （賣方） 1.50％ 有增值的 1.50％ 自2008年11月1日至2009年12月31日，自用2年以上的暫免。 自2010年1月1日起，個人出售住房（不含個人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房直接予以免征個人所得稅；個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個人所得稅；為鼓勵個人購換住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個人所得稅稅款形式繳納。個人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個人、兒女、夫妻名義購房以及與兒女、夫妻共同購房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個人所得稅。 土地增值稅 （賣方） 0.50％ 個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的全額征收土地增值稅。 0.50％ 自2008年11月1日起，個人出售暫免。 印花稅 （買賣雙方） 各0.05％ 各0.05％ 自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免。 契稅（買方） 普通住宅1.5％或非普通住宅3％，其中：自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購房款總額 O.5 ％征收。 自2009年1月1日至12月31日，對個人購買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購房款總額 O.5 ％征收。 普通住宅1.5％或非普通住宅3％ 自2010年1月1日起，個人購買普通住房,契稅按購房款總額的1.5%征收；個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%征收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。 |
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