12月31日訊日前，央視再曝吉林萬科城項(xiàng)目、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào)，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。
這次央視曝出萬科欠繳土地增值稅超40億。對(duì)此，任志強(qiáng)在微博中隔空回應(yīng)，稱央視將萬科當(dāng)成欠稅的老虎痛打，聲稱“從央視報(bào)道中看不出萬科是否欠稅“，還犀利指出央視為啥不先檢討3.8萬億計(jì)算錯(cuò)誤。今天萬科回應(yīng)央視欠稅：不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。
對(duì)此，萬科發(fā)布公告稱，截至2012年12月31日，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對(duì)未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。集團(tuán)子公司及合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司近三年合計(jì)繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。
對(duì)于這次“欠稅門”事件，財(cái)稅專家馬靖昊發(fā)表了《與任志強(qiáng)先生談?wù)勍恋卦鲋刀悺返牟┪牧νθ沃緩?qiáng)。他認(rèn)為，其實(shí)是由于土地增值稅稅制設(shè)計(jì)上存在“先天缺陷”所導(dǎo)致的?！巴恋卦鲋刀愂前错?xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能?！蔽蚁胧菦]有人會(huì)相信的，甚至可以說“土地增值稅是中國(guó)房地產(chǎn)稅收體系之中稅法操作最復(fù)雜、繳納方式最特殊、征繳最遲滯、避稅最神秘的一個(gè)稅種?！?/SPAN>
馬靖昊認(rèn)為，由于預(yù)提的土地增值稅在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目中核算，確實(shí)看起來處于“應(yīng)繳未繳”的狀態(tài)，但在未進(jìn)行清算之前，這些“應(yīng)繳未繳”的土地增值稅可以不交，并不違反土地增值稅相關(guān)法律規(guī)定。再說，你們這些開發(fā)商就是不為避稅考慮，為現(xiàn)金流考慮，也會(huì)極其愿意地將這些資金留在企業(yè)，這樣，不但錢還在自己的手中，而且還可以有利息收入。如果在會(huì)計(jì)處理規(guī)定上，預(yù)提時(shí)，先在“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目中核算，等到房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到清算條件清算時(shí)，再轉(zhuǎn)到“應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅”科目中去，這樣，這些開發(fā)商就不會(huì)被國(guó)人所誤解了。如果是這樣的話，真是讓你們這些開發(fā)商既少交了企業(yè)所得稅，又可以合情、合理、合法地延遲繳納土地增值稅，真要爽死你們這些開發(fā)商了。
馬靖昊表示，從法律層面上看，很難或根本找不到這些開發(fā)商“欠繳”土地增值稅的證據(jù)，再說，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)不向房企下發(fā)清繳通知，只要這些開發(fā)商不辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或者故意不把房子賣完，就可以一直合理、合法地不去進(jìn)行土地增值稅清算，也就構(gòu)不成“拖欠”，這是制度之痛！在這種本身就存在缺陷的制度面前，去爭(zhēng)論到底有沒有、有多少漏繳的土地增值稅，實(shí)在不知意義何在。 |
