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| 房產(chǎn)銷售差價(jià)支出可否適用傭金的規(guī)定？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：759 |
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| 問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與境內(nèi)A銷售公司簽訂合同，雙方約定超過預(yù)定的銷售價(jià)格的收入全部歸銷售公司所有。但是房地產(chǎn)開發(fā)公司按實(shí)際銷售價(jià)格確認(rèn)收入，差額作為房產(chǎn)公司的支出。請(qǐng)問這種情況是否界定為傭金支出，是否要按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅[2009]29號(hào)）規(guī)定允許扣除比例在5%以內(nèi)？ 答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅[2009]29號(hào)）第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，不超過以下規(guī)定計(jì)算限額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除；超過部分，不得扣除。 2.其他企業(yè)：按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額。 第二條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)企業(yè)或個(gè)人簽訂代辦協(xié)議或合同，并按國家有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)及傭金。除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。企業(yè)為發(fā)行權(quán)益性證券支付給有關(guān)證券承銷機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。 第三條規(guī)定，企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。 第五條規(guī)定，企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。 第六條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實(shí)憑證。 “傭金”的相關(guān)政策解讀—— 支付傭金憑證及代扣稅金 勞務(wù)費(fèi)、傭金及工資的區(qū)別 透過“傭金”的表象看本質(zhì) 房屋銷售傭金是否可以稅前扣除？ 手續(xù)費(fèi)及傭金的會(huì)計(jì)核算和納稅調(diào)整 企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金稅前扣除政策變化分析 傭金與工資、勞務(wù)報(bào)酬、折扣、回扣的區(qū)別分析 該文件對(duì)其他企業(yè)按5%計(jì)稅限額扣除生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出是有條件的： 1、支付對(duì)象是具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)企業(yè)或個(gè)人； 2、按國家有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)及傭金。 3、支付方式有限定，除個(gè)人外，不能以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付。 4、回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等不屬于手續(xù)費(fèi)及傭金。 5、手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。 根據(jù)上述規(guī)定，問題所訴情形只有符合財(cái)稅[2009]29號(hào)文件規(guī)定的所有條件，才能作為手續(xù)費(fèi)及傭金按比例在稅前扣除。比如，如果銷售公司沒有中介服務(wù)資格則不能按上述規(guī)定扣除。 |
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