|
|
|
|
| 溫哥華樓市“排外稅”立竿見影：房價1個月跌20% |
| 發(fā)布時間：2016/9/26 來源： 閱讀次數(shù)：1836 |
| |
| 7月底加拿大BC省決定對海外買家征收15%的額外房產(chǎn)稅，此消息一出，溫哥華樓市從天堂跌到了地獄。 8月新規(guī)生效后，溫哥華樓市驟冷，房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當?shù)鼐用褚驗轭A期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。 加拿大本地媒體Global News的一篇報道提及，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及全國地產(chǎn)求售網(wǎng)（MLS）數(shù)據(jù)顯示，溫哥華樓市正在經(jīng)歷一場主要的調(diào)整，房價和銷售量齊齊下挫。 盡管8月是樓市淡季，但相較去年同期來說，樓市銷量可以用“雪崩”來形容。房地產(chǎn)經(jīng)紀商Brent Eilers通過MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從8月1日到14日，西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。 除了西溫哥華，列治文地區(qū)銷售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%，西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%. 彭博曾援引加拿大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash稱，新稅導致市場驟然冷卻，“基本上沒有生意可做了”。Ash并指出，失敗的交易可能產(chǎn)生“多米諾骨牌效應”，可能危及之后最多六宗交易。 目前來看新政對樓市的沖擊立竿見影，但根據(jù)Eilers，溫哥華樓市銷量在新政實施前就已經(jīng)出現(xiàn)下滑跡象了。6月西溫哥華僅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。 在房價方面，不斷創(chuàng)新高的房屋價格也開始松動。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀商Zolo表示，溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元，在過去28天下跌了20.7%，過去三個月跌幅為24.5%.列治文最近28天房價跌幅為17.6%，過去三個月跌了20.7%。此前加拿大國民銀行數(shù)據(jù)顯示，7月溫哥華房價漲了2.3%，為連續(xù)第18個月上揚，且每月都刷新歷史最高記錄，已較去年7月大漲24.3%。不過，7月的銷量同比下滑了19%。 溫哥華樓市曾有多火爆？北京青年報提到，據(jù)統(tǒng)計，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。 據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去一年溫哥華地區(qū)獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。加拿大國家銀行金融分析師彼得。勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。 有分析提到，溫哥華房地產(chǎn)新政雖然將海外投資者擋在了溫哥華門外，但其他地區(qū)可能迅速崛起，成為海外資本的目的地。畢竟一個泡沫破滅了，其他泡沫還會站起來。 另外也有業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在判斷溫哥華樓市是否崩盤還為時尚早。Global News報道稱，“現(xiàn)在真的很難說樓市是否冷卻下來了，你可能至少需要三個月的完整數(shù)據(jù)才能下判斷?！?/pstyle="text-indent:2em;font-size:14px;color:rgb(51,51,51);word-break:break-all;word-wrap:break-word;font-family:verdana,arial,helvetica,sans-serif;"> |
|
|
|
|
|
