北京市未過(guò)戶二手房可申請(qǐng)退稅法制晚報(bào)蒲長(zhǎng)廷
日前，二手房交易稅費(fèi)出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。今天上午，記者從北京市地稅局了解到，在新政出臺(tái)前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅，但還未過(guò)戶的業(yè)主，如符合新政優(yōu)惠政策，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。
從北京市稅務(wù)部門(mén)了解到，3月31日新政實(shí)施第一天，北京市共辦理個(gè)人房屋交易583戶，其中就有500戶銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅4308.4萬(wàn)元。
在新政實(shí)施前就已網(wǎng)簽并繳稅的業(yè)主，也有可能享受新政的優(yōu)惠。
稅務(wù)部門(mén)表示，如果市民之前出售的房屋處于滿足2年期、不足5年期的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件，并已經(jīng)按舊政策繳納過(guò)契稅的，只要該房屋尚未完成過(guò)戶手續(xù)，那么可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交的稅款，享受新政策的優(yōu)惠。
但是，能退稅的業(yè)主未必很多。據(jù)房屋中介人士介紹，二手房交易通常需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶三個(gè)階段，買(mǎi)賣(mài)雙方通常在繳納相關(guān)稅費(fèi)后就立即辦理過(guò)戶手續(xù)，兩個(gè)程序一般不會(huì)拖得太久。
目前政府部門(mén)也為新老業(yè)主辦理繳稅、過(guò)戶提供了便利，比如在海淀區(qū)上地辦公區(qū)，二樓是稅務(wù)登記機(jī)關(guān)，一層就是房屋過(guò)戶大廳，許多業(yè)主都是辦完稅就直接到過(guò)戶大廳進(jìn)行登記，基本在一天內(nèi)就全部辦理完畢。只有一些臨時(shí)遇到特殊情況，或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的，不是特別著急辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)于這部分買(mǎi)賣(mài)者，可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到退稅。
新聞內(nèi)存
二手房交易需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，目前，契稅、個(gè)人所得稅并無(wú)調(diào)整。其中契稅根據(jù)是否為普通住宅，稅率也不同；個(gè)人所得稅免征條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”。
營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.5%。從3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 |
