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| 黔地稅發(fā)[2005]123號 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：593 |
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| 貴州省地方稅務(wù)局 貴州省財政廳 貴州省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（2005年11月3日制定，根據(jù)2011年4月14日《貴州省地方稅務(wù)局 貴州省財政廳 貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅問題的公告》黔地稅公告〔2011〕第2號修改）黔地稅發(fā)[2005]123號 2005.11.3各市、州、地地方稅務(wù)局、財政局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際作出如下規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。一、關(guān)于稅收政策問題（一）自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（二）個人購買住房以房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。契稅證書立的時間與房屋所有權(quán)證書立的時間有異的，按照“孰先”的原則確定。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。（三）對符合上述條件減免營業(yè)稅的商品住房，在辦理減免稅手續(xù)時，必須同時具備房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證方能辦理。二、關(guān)于營業(yè)稅享受稅收優(yōu)惠政策普通商品住宅的具體標準（一）住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.0以上；（二）單套住宅建筑面積144m2（含144 m2）以下； （三）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 三、關(guān)于部門間協(xié)調(diào)管理及信息共享問題（一）各級地稅、財政、房地產(chǎn)管理和規(guī)劃部門要通力合作，建立與房地產(chǎn)規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交易相關(guān)的納稅、產(chǎn)權(quán)辦理及變更以及規(guī)劃設(shè)計等建設(shè)項目資料的信息傳遞制度，實現(xiàn)對房地產(chǎn)的一體化管理。 （二）各地房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，應(yīng)將以前的房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料（包括房地產(chǎn)權(quán)屬所有人、房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時間等）以軟盤或紙質(zhì)形式及時提交同級地稅局和財政局，便于加強房地產(chǎn)稅收管理。2005年12月起，于每月10日前向同級地稅局和財政局提供上月房地產(chǎn)交易過戶資料（內(nèi)容同上）。對于房地產(chǎn)管理部門配合稅收管理增加的支出，地方財稅部門應(yīng)給予必要的經(jīng)費支持。（三）各級地稅和財政部門可在房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所設(shè)立征收窗口，實現(xiàn)辦證、稅款征收一條龍服務(wù)，方便納稅人，搞好稅收源泉控管。地稅部門也可委托房地產(chǎn)管理部門代征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（四）房地產(chǎn)管理部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，必須堅持“先稅后證”的原則，即憑據(jù)購房者出示的地稅部門開具的發(fā)票和契稅完稅證方能辦理。四、各市、州、地地方稅務(wù)局要對營業(yè)稅政策調(diào)整后本地區(qū)的執(zhí)行情況進行檢測，對個人上市交易普通商品住宅稅款的征收、免稅情況，非普通商品住宅稅款的征收情況進行統(tǒng)計分析，在每季終了后15日內(nèi)將分析報告上報省地方稅務(wù)局（地方稅處）。 |
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