?、?購(gòu)入房屋
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 80
貸：銀行存款 80.
② 安置補(bǔ)償
借：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 72
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 72.
?、?收取差價(jià)
借：銀行存款 10
貸：營(yíng)業(yè)收入 10
借：營(yíng)業(yè)成本 8
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 8.
根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，以上納稅和會(huì)計(jì)處理欠妥當(dāng)。由于德華公司購(gòu)入房屋并沒(méi)有以自己為購(gòu)買(mǎi)人，而是指定將房屋直接過(guò)戶給拆遷安置人，德華公司相當(dāng)于以每套90平方米標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款72萬(wàn)元支付貨幣補(bǔ)償給被拆遷戶，被拆遷戶委托德華公司以每套80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)A公司房屋并支付德華公司手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元。A公司銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票直接開(kāi)具給被拆遷戶，與德華公司無(wú)關(guān)。因此，德華公司應(yīng)以收取的超面積價(jià)差2萬(wàn)元按照“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”稅目申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。會(huì)計(jì)處理如下：
?、?購(gòu)入房屋：
借：其他應(yīng)收款 80
貸：銀行存款 80.
?、?代購(gòu)房屋收取差價(jià)
借：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 72
銀行存款 10
貸：其他應(yīng)收款 80
營(yíng)業(yè)外收入 2.
最終，德華公司實(shí)際承擔(dān)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出為72萬(wàn)元，與國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）的“異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)”納稅處理一致。德華公司不需就10萬(wàn)元差額繳納營(yíng)業(yè)稅，僅就收取的代理手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元繳納營(yíng)業(yè)稅即可。
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