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| 皖國(guó)稅發(fā)[1997]237號(hào) 關(guān)于對(duì)外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)預(yù)收款征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1033 |
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| 安徽省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)預(yù)收款征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知 1997年12月9日 皖國(guó)稅發(fā)[1997]237號(hào) 各地、市國(guó)家稅務(wù)局： 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)征收所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]153號(hào)）第三條的規(guī)定，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)就我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)所取得的預(yù)收款征收企業(yè)所得稅問(wèn)題明確如下： 一、預(yù)收款的界定 預(yù)收款指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“企業(yè)”）按照合同、協(xié)議規(guī)定， 向購(gòu)房單位和個(gè)人收取的預(yù)收房款、定金、押金、代收費(fèi)用等各類相同性質(zhì)的款項(xiàng)。 二、預(yù)計(jì)利潤(rùn)率的確定 預(yù)收款的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率根據(jù)不同的房地產(chǎn)類型分為三檔： （一）別墅、度假村、賓館、高級(jí)寫字樓、高級(jí)公寓等項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)率為15－20％； （二）營(yíng)業(yè)用房（工業(yè)、商業(yè)）、門面房、一般寫字樓等項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)率為10－15％； （三）一般公寓、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)率為5－10％；各地根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況在上述預(yù)計(jì)率幅度內(nèi)確定本地區(qū)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率。企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)按以上類型嚴(yán)格劃分核算；劃分不清的，則從高核定利潤(rùn)率。企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)不屬于以上列舉項(xiàng)目類型的，主管國(guó)稅機(jī)關(guān)則應(yīng)根據(jù)其房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)、內(nèi)部 裝修、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境及用途等多項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)定，確認(rèn)其預(yù)計(jì)利潤(rùn)率。 三、所得稅繳納對(duì)預(yù)收款征收所得稅一般應(yīng)采取按季預(yù)征的辦法；對(duì)預(yù)收款數(shù)額較小的，也可根據(jù)實(shí)際情況按年進(jìn)行，待房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實(shí)現(xiàn)后，再依照稅法規(guī)定計(jì)算實(shí)際應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額，按預(yù)繳的所得稅額計(jì)算應(yīng)退補(bǔ)所得稅。 計(jì)算公式為： （一）應(yīng)納稅所得額＝預(yù)收款×預(yù)計(jì)利潤(rùn)率 （二）預(yù)征應(yīng)納所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率 四、本通知從1997年1月1日起執(zhí)行。 |
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