二手房屋交易雙方私下協(xié)議，向稅務(wù)部門提供虛假的交易金額作為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)買賣雙方來說，真的是一個(gè)雙贏的策略嗎？作為賣方來說，構(gòu)成了虛假納稅申報(bào)，依照規(guī)定將會(huì)受到處罰。而作為買方來說，表面上確實(shí)節(jié)約了一部分契稅，但由于購房發(fā)票的金額少了，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)可是得不償失了。
我們提示——
1、誠信納稅，是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。編造虛假計(jì)稅依據(jù)，可以處五萬元以下的罰款。進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是違法行為。對(duì)納稅人以上行為，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成范罪的，依法追究刑事責(zé)任。
2、在二手房交易中，簽訂“陰陽合同”虛報(bào)成交價(jià)格不僅擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，有損交易的公開、公平原則，致使交易雙方的合法權(quán)益得不到保障，也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門對(duì)市場(chǎng)交易情況真實(shí)性的了解和判斷，還造成較大的稅收漏洞。
3、納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。二手房交易中，存量住房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)的成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理有的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。
4、“陰陽合同”不可取，切不可貪圖小利，因小失大。 |
