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| 財(cái)政部正式發(fā)文終止房屋交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：561 |
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| 日前國(guó)家財(cái)政部正式發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，自08年底的房屋交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策明確截止到本年度末。隨著近來樓市調(diào)控政策的頻頻加劇，短期的炒房投機(jī)需求將得到有效抑制?！ ?2月22日國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布財(cái)稅[2009]157號(hào)文件——《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅政策通知如下： 一、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 近期頻頻出臺(tái)的樓市調(diào)控政策愈來愈緊，可以看出，國(guó)家對(duì)于09年以來房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)從而產(chǎn)生的泡沫其實(shí)是相當(dāng)警惕的。營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠終止，將會(huì)延長(zhǎng)二手房交易時(shí)間，增加二手房交易成本，進(jìn)而將進(jìn)一步影響到二手房交易市場(chǎng)上的成交量大小，若這種影響達(dá)到僵持階段，持續(xù)一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將會(huì)被抑制，進(jìn)而趨于穩(wěn)定。此舉被看做中央為抑制投機(jī)性購(gòu)房發(fā)出的第一道訊號(hào)，進(jìn)一步明確了2010年國(guó)家將分別對(duì)待兩類不同購(gòu)房需求，短期的炒房投機(jī)需求將得到抑制，以求房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠重新回到健康良性發(fā)展的軌道上。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、為維護(hù)正常的財(cái)稅秩序，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對(duì)清理出來的問題，要立即予以糾正。 四、自2010年1月1日起，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號(hào)）廢止。 此前有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在所有的住房消費(fèi)優(yōu)惠政策中，只有營(yíng)業(yè)稅減免是有期限的，而且是容易引發(fā)投機(jī)的一個(gè)政策，營(yíng)業(yè)稅減免政策按時(shí)退出應(yīng)該是在情理之中，尤其是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市回暖已經(jīng)比較明顯的情況下。但是鑒于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)尚未明顯企穩(wěn)回升，基礎(chǔ)尚未明顯牢固，預(yù)計(jì)其相關(guān)政策的調(diào)控程度不會(huì)像2005至2007年的部分政策那么嚴(yán)厲?！ ?jù)合媒體報(bào)道，出于對(duì)優(yōu)惠政策可能退出的擔(dān)憂，各地二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯回升。根據(jù)12月中旬中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手住宅成交量大幅提高，部分城市成交量創(chuàng)歷史新高?！ ∑渲?，11月，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量沖破了3萬套關(guān)口，已激增至31288套，環(huán)比漲幅高達(dá)56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最高紀(jì)錄。上海、深圳的二手房也出現(xiàn)“末班車效應(yīng)”。11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18 %， 均價(jià)上漲1.8%。而根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，11月，全市成交二手房16，666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過09年7月份峰值，同時(shí)也高過07年的最高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高。 但是值得注意的是，目前對(duì)于此項(xiàng)政 （0）（0）評(píng)論此篇文章其它評(píng)論發(fā)起話題相關(guān)資訊財(cái)訊論壇請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼策將引起的負(fù)面作用也不應(yīng)忽視。由于08年以來至09年初房地產(chǎn)的低迷時(shí)期，不少房企紛紛放緩了開竣工速度，盡管09年以來，開發(fā)商大力調(diào)整了開復(fù)工面積，但由于時(shí)間節(jié)奏問題，目前的商品房供應(yīng)與當(dāng)下的購(gòu)房需求還存在著不平衡關(guān)系。而取消的優(yōu)惠政策在二手房交易市場(chǎng)上通常來說上家的交易成本增加將在很大程度上會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，同時(shí)，由于營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠取消還有可能導(dǎo)致二手房房源減少，從而促使新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾更加突出，從這一層面上面來說，這不利于抑制高房?jī)r(jià)。 |
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