繼月初下調(diào)首付比例后，中國房地產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。2月19日，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。個人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
那么，業(yè)內(nèi)人士怎么看待這一新政呢？
中原地產(chǎn)：新政后90平米以上住房少繳納2萬稅
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：
首先：從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
第二：營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
第三：政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
第四：這些政策針對二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
第五:中央部委接力地方出政策救市，預(yù)計(jì)后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。
民生證券：短期或刺激一線城市房價(jià)上漲
民生證券研究院宏觀研究負(fù)責(zé)人朱振鑫在分析這一問題時表示結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。下一步還有繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策，個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。
至于這一政策對房價(jià)的影響，朱振鑫認(rèn)為主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產(chǎn)上漲，但在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下，一線城市房價(jià)可能繼續(xù)強(qiáng)勢，尤其是在上一輪上漲中相對滯后的城市，例如北京。
整體上，僅靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續(xù)。二是庫存太高，待售 在建超過60億平米，銷售很難傳導(dǎo)到投資。
廣發(fā)地產(chǎn)：首付比例下調(diào)配合稅收優(yōu)惠將促進(jìn)改善性需求加快入市
首付比例下調(diào)配合稅收優(yōu)惠，將會促進(jìn)改善性需求加快入市，重點(diǎn)二線城市更加受益，但考慮到此次新政出臺時間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn)，政策的邊際效應(yīng)或許沒有預(yù)期中的那么大。投資層面上，我們繼續(xù)看好在政策面與基本面階段性共振的情況下，主流地產(chǎn)股階段性超額收益，建議關(guān)注保利地產(chǎn)、招商蛇口、中南建設(shè)、陽光城、泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展以及首開股份等。在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型股方面，繼續(xù)關(guān)注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團(tuán)、萬通地產(chǎn)以及臥龍地產(chǎn)。國企改革標(biāo)的建議關(guān)注嘉寶集團(tuán)、京投銀泰以及嘉凱城。
