房地產(chǎn)新政如何理解？請(qǐng)先放下準(zhǔn)備撥打12366的電話，收回邁去房交中心咨詢的腳步，請(qǐng)先等一等，看一看房交中心的稅務(wù)干部是如何理解新政的，希望能幫大家答疑解惑：
1.新政出來(lái)是不是就沒(méi)有普通住房和非普通住房的概念了？契稅是不是不會(huì)有3％了
答:錯(cuò)。營(yíng)業(yè)稅中還是有普通住房和非普通住房的概念，滿兩年的非普通住房依然要交差額營(yíng)業(yè)稅。契稅的優(yōu)惠上海只針對(duì)家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3％
2.是不是首套房都能享受政策帶來(lái)的優(yōu)惠？
答:我想說(shuō)這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確，在契稅條例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策優(yōu)惠并不是看你是不是第一次買房，而是看你買的這套房子是不是唯一住房，也就是說(shuō)你即使沒(méi)買過(guò)房，只要你在其他房子的產(chǎn)證上有名字，依然不能作為唯一住房享受優(yōu)惠。
3.是不是我名下無(wú)房，這次就能享受優(yōu)惠了？
答:契稅是以家庭為單位判斷是否是唯一住房，所謂家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一個(gè)家庭，也就是說(shuō)即使你名下無(wú)房，但你的配偶或子女在其他產(chǎn)證上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
4.契稅是否有成年子女首次購(gòu)房的優(yōu)惠？
答:沒(méi)有，成年子女首次購(gòu)房的優(yōu)惠只是針對(duì)房產(chǎn)稅，契稅只看你的家庭成員有沒(méi)有在其他產(chǎn)證上有名字。
