記者采訪中發(fā)現(xiàn)很多市民對流程及主要稅費(fèi)缺乏了解。昨日，記者從多方了解了合肥目前二手房交易程序及主要稅費(fèi)收取相關(guān)規(guī)定。 目前省城二手房交易程序如下：交易雙方需到辦證交易中心簽訂交易合同→進(jìn)行房屋基準(zhǔn)房價(jià)核定→前往房屋所在地地稅分局報(bào)稅→回原辦證交易大廳辦理二手房交易資金托管→到受理窗口核定稅費(fèi)，繳納契稅等→在受理窗口登記受理→等待房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)證件辦理。辦理時(shí)，雙方需攜帶各自的身份證、戶口本以及交易房屋的原始房產(chǎn)證。 在新政中，最引起關(guān)注的是二手房交易個(gè)人所得稅按差額20%計(jì)征。記者了解到，按合肥現(xiàn)行政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征人個(gè)所得稅。除此之外，能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費(fèi)用憑證的按照交易所得征收；對未能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費(fèi)用憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對其實(shí)行核定征收。這兩種情況下，合肥市實(shí)際征收稅率都為1%。簡單計(jì)算，一套差價(jià)40萬的房子，目前個(gè)人所得稅為4000元，若新政策執(zhí)行后為8萬元，要多交7.6萬元。 除個(gè)人所得稅，二手房交易的主要稅費(fèi)還有契稅和營業(yè)稅。按現(xiàn)行稅率，個(gè)人購買144㎡及以上住房契稅按4%收；個(gè)人購買90㎡～144㎡住房及購買90㎡以下但屬于二次購房的(包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的)契稅按2%收；個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90㎡以下(含)契稅按1%收。
營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不滿5年的非家庭唯一用房對外銷售的，以交易全額征收營業(yè)稅，即全部房價(jià)乘以5.69%；個(gè)人將購買滿5年(含5年)的非家庭唯一用房或者不足5年的唯一用房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款的差額征收營業(yè)稅，即房屋差價(jià)乘以5.69%；個(gè)人將購買滿5年(含5年)的唯一家庭用房對外銷售的免征營業(yè)稅。
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