中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，去年他們就聽到了核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要調(diào)整的消息，“要調(diào)整一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，可能整個(gè)體系都會(huì)改，改后的標(biāo)準(zhǔn)可能更高也可能更貼近市場(chǎng)價(jià)。原來的核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來略粗放，相關(guān)數(shù)據(jù)沒有辦法跟現(xiàn)在的市場(chǎng)對(duì)接，比如在一個(gè)比較小的社區(qū)里，三五年前交易完了一套房子，但評(píng)估時(shí)卻不能以這個(gè)價(jià)格作參考。所以重新樹立標(biāo)準(zhǔn)界，把全市或者區(qū)域的上漲幅度折合進(jìn)去，會(huì)更客觀一點(diǎn)。
鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，雖然沒有聽到這方面調(diào)整的消息，但是根據(jù)最近市場(chǎng)行情做些調(diào)整，可能性還是很大的。
2:廣深評(píng)估價(jià)大漲
不僅僅在上海，據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，目前深圳正在討論的調(diào)控措施就包括，將購房者的社保繳納年期要求由1年改為3年、營業(yè)稅免征年限由2年改為5年等。春節(jié)后深圳二手房中介已參照新的社保要求，重新核實(shí)購房者資格。
據(jù)報(bào)道，深圳從去年10月起已執(zhí)行了二手房的新評(píng)估價(jià)，隨之蛇口片區(qū)二手房評(píng)估價(jià)漲幅高達(dá)六成。深圳六個(gè)區(qū)域的二手房新評(píng)估價(jià)絕大部分增幅達(dá)30%~50%，遠(yuǎn)超業(yè)界之前普遍預(yù)計(jì)的10%~20%，個(gè)別盤甚至達(dá)到60%，購房成本或因此增加2%
廣州去年8月也更新了評(píng)估價(jià)體系，雖然“定期調(diào)整”后的兩周并沒有顯露出任何威力，但評(píng)估價(jià)系統(tǒng)更新兩個(gè)多月，效應(yīng)漸顯。
據(jù)報(bào)道，廣州多個(gè)區(qū)域價(jià)格有明顯漲幅，二手評(píng)估價(jià)上漲了2000~8000元/m2。廣州祈福新村一棟成交價(jià)為150萬元的舊區(qū)別墅，評(píng)估價(jià)高達(dá)210萬元。
總的來說，邦爺提醒大家，在買賣環(huán)節(jié)要交的稅，不僅僅是靠契稅稅率下降就能整個(gè)都減少的，特別是二手房價(jià)交易中，評(píng)估價(jià)調(diào)高帶來的稅費(fèi)也是一個(gè)不可小覷的問題。
