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| 拆遷轉(zhuǎn)讓給親屬（父親）契稅減免問(wèn)題 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：859 |
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| 您好：我想要問(wèn)一下關(guān)于拆遷契稅的問(wèn)題。我有一套平房今行拆遷了，我把這套平房的拆遷房轉(zhuǎn)讓給了我的父親，當(dāng)?shù)氐囟惥值囊?guī)定是轉(zhuǎn)讓給直系血親的（拆遷部分）可免征契稅，超額部分正常計(jì)征。我的房產(chǎn)證上只有我老公的名字，當(dāng)?shù)氐囟惥终f(shuō)，我老公與我父親沒(méi)有血親關(guān)系不能減免（只看房產(chǎn)證上的名字與被轉(zhuǎn)讓人有沒(méi)有血親關(guān)系，不管是不是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，想把平房房產(chǎn)證改成我的名字，房產(chǎn)局說(shuō)可以改，但是新房銷售合同已簽，只有我老公的名字，房產(chǎn)證改了銷售合同也要改很麻煩）。我想問(wèn)像我這種情況平房本身就是我與老公的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，法律有名文規(guī)定，既便是房產(chǎn)證上未寫明我的名字，那也可以看作是我的房子轉(zhuǎn)讓給我的父親。我這種情況可以免征嗎。王英：你好！根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為之一，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。對(duì)《婚姻法》第十八條規(guī)定的屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。因此，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。 |
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