北京版國五條細則落地后，第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現(xiàn)。已出現(xiàn)的案例中，繳納的稅額有買家承擔，也有賣家承擔或平分承擔。
央視《經(jīng)濟新聞聯(lián)播》昨晚報道稱，房產(chǎn)中介公司透露，最先繳稅的是北京市豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房。
這套房子的總面積為127平方米，交易房款為280萬，這套房子房主購買時的價格為140萬，此次交易獲利140萬，所繳納的個稅數(shù)額為140萬的20%，也就是28萬。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，應(yīng)由賣房者承擔的個稅，最后由買房者承擔。
今天上午，記者從稅務(wù)部門及多家中介公司了解到，近一周來，按獲利所得20%繳個稅的二手房成交開始出現(xiàn)，但成交量并不高。
朝陽地稅工作人員上午向記者介紹，在稅務(wù)系統(tǒng)如能查到原值的都要按照差額的20%征收。從上周開始有繳納20%差額稅的案例出現(xiàn)，約占所有二手房納稅案中的2%，一天大概也就兩三單。
鏈家地產(chǎn)團結(jié)湖店經(jīng)理劉福成向記者介紹，店里按20%差額稅征收的案例目前只有一起。房子位于金臺路的公園5號，140平方米的大戶型，總價500多萬，由于不滿五年，產(chǎn)生的20%差額稅約35萬是由業(yè)主承擔的。
“到目前為止需要繳納20%差額稅的交易只有一單，最后還"黃了"?！彪p井橋附近的美聯(lián)地產(chǎn)某分店經(jīng)紀人小陳說，這套房在雙井橋附近，60多平方米，總價280萬，由于房子不滿五年、不唯一，需要繳稅大約40萬，業(yè)主一分也不愿承擔。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于細則落地二手房中介業(yè)績直線下滑，中介為增加成交量主推免稅房，因此需繳納20%差額稅的成交單并不多。
雖然成交量不多，但京城的房地產(chǎn)市場在新政實施后仍然發(fā)生了微妙的變化，一位從事中介行業(yè)將近10年的員工稱，這主要體現(xiàn)在買方選擇房源時基本排除掉高稅房，或暫時持幣觀望，而賣方則是“能商量商量”。
潘家園附近的某二手房產(chǎn)中介負責人趙麗萍也證實，由于買家多進入觀望狀態(tài)，有些著急賣房的業(yè)主會通過降價的方式承擔稅費，看房的少，出現(xiàn)賣家主動降價或承擔稅費的情況也在情理之中。 |
