“新國五條”規(guī)定二手房過戶需要交納20%的所得稅，賣房人楊某竟然以此作為不協(xié)助買房人過戶的理由。
記者昨日獲悉，房山法院經(jīng)審理認為，楊某賣房已經(jīng)8年一直未予協(xié)助過戶，現(xiàn)以國家新增20%個稅拒絕過戶純屬狡辯，不予支持。此案中買房人王先生稱，2005年自己與楊先生在房地產(chǎn)中介公司的撮合下訂立了房屋交易合同，約定楊先生將房屋賣予自己。自己并于當年以現(xiàn)金方式付清了房款，但因房產(chǎn)證還未辦理，楊先生承諾兩年后辦理過戶手續(xù)。
可是時至今日，楊先生仍未履行辦理過戶義務(wù)，于是要求被告楊先生繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)。
楊先生辯稱，自己簽訂合同時還未獲得房產(chǎn)證，獲得房產(chǎn)證后又因“新國五條”規(guī)定房屋買賣需要交納20%的所得稅，雙方未能達成誰承擔該稅的約定。需要交納所得稅的情勢已經(jīng)于房屋交易時發(fā)生重大變化，對自己明顯不利，因此不同意協(xié)助過戶。
法院認為，該案件在“新國五條”實行日之前已經(jīng)將案件相關(guān)材料送達楊先生，楊先生在知悉案件情況后完全有足夠時間在新政實施之前依約定辦理房屋過戶手續(xù)，因此楊先生辯稱理由不能成立。因此法院判決楊先生協(xié)助王先生辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)變更登記在王先生名下。 |
