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| 房屋買賣涉及的稅費種類介紹 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：755 |
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| 房屋買賣行為涉及的各類稅費種類繁多，主要有營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、住房交易手續(xù)費、房屋所有權登記費等等。在介紹房屋買賣所涉及的各類稅費前，需要介紹一下普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，根據(jù)財政部、國家稅務總局的規(guī)定，在確定地增值稅、營業(yè)稅減免政策的時候，都是區(qū)分普通住宅與非普通宅的?！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1. O以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1. 2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。因此，各地市的關于普通住宅與非普通住宅的標準各有不同，但是大同小異。例如，北京市普通住宅需要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1. O（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1. 2倍以下。（注：建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比。）一、營業(yè)稅房屋買賣行為屬于《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目里面的“銷售不動產(chǎn)”，稅率為5%。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的羊額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、土地增值稅根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于：調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》的規(guī)定，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅房屋買賣行為，賣方轉讓房屋的所得屬于“財產(chǎn)轉讓所得”，稅率為20%。財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。四、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋買賣行為中的買方應當依法繳納契稅。契稅實行3% -5%的幅度比例稅率。·根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》的規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。五、印花稅房屋買賣行為所涉及的房屋買賣合同，屬于《中華人民共和國印花稅暫行條例》稅目中的“產(chǎn)權轉移書據(jù)”，買賣雙方應按所記載金額O．05%貼花。買方在領取房屋所有權證時，適用定額稅率，按件貼花，稅額為5元。六、城市維護建設稅城市維護建設稅的納稅義務人，為負有繳納“三稅”義務的單位和個人。城市維護建設稅，是國家對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅（簡稱“三稅”）的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計稅依據(jù)而征收的一種稅。i-由于房屋買賣行為，賣方需要繳納營業(yè)稅，因此，賣方應當繳納城市維護建設稅。城市維護建設稅的計稅依據(jù)，是指納稅人實際繳納的“三稅”稅額。城市維護建設稅的稅率為：(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%； (2)納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。七、教育費附加教育費附加，是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人，就其實際繳納的稅額為計算依據(jù)征一種附加費。教育費附加的納稅義務人，為負有繳納“三稅”義務的單位和個人。八、地方教育費附加（略）九、住房交易手續(xù)費根據(jù)《國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費芎關問題的通知》的規(guī)定，住房轉讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收；存量住房轉讓手費由轉讓雙方各承擔50%。十、房屋登記費住房登記收費標準為每件80元：非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為—件，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記為一件；房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。 |
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