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| 明年不再減免二手房營(yíng)業(yè)稅 樓價(jià)各方關(guān)注 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1168 |
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| 在去年制定、今年實(shí)施的眾多購(gòu)房利好政策中，唯有對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅免征具有明確的時(shí)間限制，即從今年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內(nèi)，房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時(shí)，可減免5.55%的營(yíng)業(yè)稅。 如今距離營(yíng)業(yè)稅減免到期只剩下兩個(gè)多月。政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營(yíng)業(yè)稅。 在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少市民都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二手樓大部分是需要轉(zhuǎn)按，或者申請(qǐng)按揭的，從確定買(mǎi)房到過(guò)戶，大部分都需要一個(gè)多月或兩個(gè)月。 買(mǎi)家 高樓價(jià)嚇退買(mǎi)家 四成近期不買(mǎi)房 據(jù)搜房網(wǎng)關(guān)于“二手房營(yíng)業(yè)稅倒計(jì)時(shí)，近期買(mǎi)家是否會(huì)購(gòu)二手房”的一份調(diào)查顯示，有61.39%的買(mǎi)家認(rèn)為，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠對(duì)自己很重要，有20.34%的買(mǎi)家認(rèn)為不重要，有18.27%的買(mǎi)家認(rèn)為無(wú)所謂；在這份調(diào)查中有41.35%買(mǎi)家表示，不會(huì)因?yàn)閮?yōu)惠即將到期而于近期購(gòu)買(mǎi)二手房。 中聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)表示，目前在二手樓市中，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)未來(lái)樓市的看法存在分歧，仍在繼續(xù)博弈。 雖然按道理來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅是由業(yè)主承擔(dān)的，但在實(shí)際中業(yè)主往往都將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。目前，隨著營(yíng)業(yè)稅進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，一些有較大意向購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。既然遲早要買(mǎi)，就趁著還有優(yōu)惠政策時(shí)購(gòu)買(mǎi)，而且隨著明年地鐵開(kāi)通，這里一定還會(huì)升值，到時(shí)二手樓價(jià)可能還會(huì)上漲。 據(jù)了解，手上有一定資金且打算今年購(gòu)房的買(mǎi)家此時(shí)都在積極出手爭(zhēng)取搭上政策優(yōu)惠末班車(chē)。當(dāng)然，目前高企的樓價(jià)也令大部分買(mǎi)家望而卻步，將期望寄托在明年。對(duì)此，建議買(mǎi)家，在目前樓價(jià)普遍較高且看不清明年樓價(jià)的情況下，二手樓買(mǎi)家可選擇一些性價(jià)比高的樓盤(pán)。據(jù)了解，并不是所有二手樓價(jià)都很高，有些二手盤(pán)價(jià)格也是比較合理的，比如在天河區(qū)、海珠區(qū)等地段還是可以找到性價(jià)比高的二手房產(chǎn)品。 賣(mài)家 投資客搭末班車(chē) 自住者惜售不賣(mài) 目前，針對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的情況，業(yè)主持有兩種心態(tài)：一方面，熟知該政策的業(yè)主希望借此機(jī)會(huì)高價(jià)出貨，另一方面，不了解該政策的業(yè)主則持著“可賣(mài)可不賣(mài)”的心態(tài)。自住型業(yè)主可賣(mài)可不賣(mài) 專(zhuān)業(yè)人士表示，目前二手市場(chǎng)不少板塊的買(mǎi)家都趨于理性，主要是因?yàn)樽宰⌒唾I(mǎi)家回歸主流。另外，不少買(mǎi)家由于對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的情況并不熟知，因此買(mǎi)家加速入市的情況在國(guó)慶黃金周并沒(méi)有明顯增加。 據(jù)了解，隨著大市企穩(wěn)，之前趕著出貨的業(yè)主也已基本出貨，現(xiàn)在放盤(pán)的業(yè)主基本是一種“可賣(mài)可不賣(mài)”的心理，而且這部分業(yè)主大多看好后市，心態(tài)強(qiáng)硬。 投資客搭末班車(chē)高價(jià)出貨 也有不少帶有投資目的的業(yè)主表示，目前一手房?jī)r(jià)正處于上漲期，二手房肯定會(huì)跟著繼續(xù)上漲；但由于明年二手房?jī)?yōu)惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價(jià)出手的好時(shí)機(jī)。持有4套物業(yè)的一位業(yè)主告知，在熟知二手房?jī)?yōu)惠接近尾聲后，擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費(fèi)，因此打算在今年底拋出手中的物業(yè)。 進(jìn)入第四季度，營(yíng)業(yè)稅減免的末班車(chē)效應(yīng)有望加強(qiáng)，且歷來(lái)市民都喜歡買(mǎi)新樓過(guò)年，故年底的行情應(yīng)該不錯(cuò)，但明年一季度則恐怕會(huì)受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消而影響成交。 |
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