案情簡(jiǎn)介：近日，評(píng)估人員在對(duì)某生產(chǎn)企業(yè)評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)該企業(yè)既沒(méi)房產(chǎn)，又未取得房屋租賃發(fā)票，支付的款項(xiàng)部分以房租形式進(jìn)入營(yíng)業(yè)成本。該企業(yè)法人提供了一份2011年月簽訂的投資協(xié)議，協(xié)議規(guī)定投資方將房屋、土地投資到該企業(yè)，該企業(yè)按年支付固定分紅，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不變，投資方不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。法人認(rèn)為企業(yè)是支付分紅，不應(yīng)取得對(duì)方發(fā)票。經(jīng)評(píng)估人員政策宣傳和責(zé)令限期改正，該企業(yè)最終與投資方溝通，取得了房屋租賃發(fā)票。
稅法分析：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1997]490號(hào)）規(guī)定：以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收入固定利潤(rùn)的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)[1993]368號(hào))規(guī)定：對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。
根據(jù)上述三項(xiàng)規(guī)定該企業(yè)是接受房屋租賃服務(wù)，應(yīng)取得服務(wù)業(yè)發(fā)票；作為投資方，也就是房屋租賃方，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票給該企業(yè)，繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，并按租金收入繳納房產(chǎn)稅. |
