關(guān)于《大連市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀 為貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào))規(guī)定，做好取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度的落實(shí)和后續(xù)管理工作，大連市國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布了《大連市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理有關(guān)問(wèn)題的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，現(xiàn)將有關(guān)公告解讀如下：
一、公告出臺(tái)背景
國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問(wèn)題的公告》，取消房地產(chǎn)成本對(duì)象事先備案制度，改事先備案為事后報(bào)告。為貫徹國(guó)家稅務(wù)總局公告精神，做好行政審批項(xiàng)目取消的落實(shí)和銜接工作，結(jié)合我市房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征管現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象的管理以及專項(xiàng)報(bào)告制定了管理措施，并制發(fā)《公告》。
二、公告具體內(nèi)容
1、鑒于國(guó)家稅務(wù)總局公告取消成本對(duì)象事先備案制度，改事先備案為事后報(bào)告，公告將計(jì)稅成本對(duì)象管理方式由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象備案表》，改為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象專項(xiàng)報(bào)告表》。同時(shí)明確，已確定的成本對(duì)象向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)專項(xiàng)報(bào)告以后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)在調(diào)整的當(dāng)年填寫《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象調(diào)整專項(xiàng)報(bào)告表》，并按調(diào)整后的成本對(duì)象再次填寫《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象專項(xiàng)報(bào)告表》，在調(diào)整成本對(duì)象當(dāng)年的年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
2、公告要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，對(duì)成本對(duì)象確定不合理或共同成本分配方法不合理的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整；要求稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)成本對(duì)象確定情況異常的應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查；對(duì)不按規(guī)定報(bào)送有關(guān)專項(xiàng)報(bào)告表或不如實(shí)報(bào)送有關(guān)專項(xiàng)報(bào)告表的，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
3、為滿足信息化需求，在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象專項(xiàng)報(bào)告表》中設(shè)立“成本對(duì)象編號(hào)”欄，該欄與“成本對(duì)象名稱”相對(duì)應(yīng)，即對(duì)每個(gè)“成本對(duì)象名稱”進(jìn)行編號(hào)，將編號(hào)填寫到“成本對(duì)象編號(hào)”欄。編號(hào)規(guī)則為“01、02…98、99”。
如確需調(diào)整成本對(duì)象的，在填報(bào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象調(diào)整專項(xiàng)報(bào)告表》時(shí)，原成本對(duì)象“名稱”欄、“編號(hào)”欄填寫未變更前已報(bào)告的成本對(duì)象“名稱”、“編號(hào)”，調(diào)整后的成本對(duì)象“名稱”欄、“編號(hào)”欄填寫變更后全部的成本對(duì)象確定情況(包括本次變更和未變更)，并按上述編號(hào)原則進(jìn)行填報(bào)。
三、公告執(zhí)行時(shí)間
本《公告》自發(fā)布之日起30日后施行，同時(shí)《大連市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅申報(bào)及監(jiān)控事項(xiàng)管理的通知》(大國(guó)稅函[2012]12號(hào))文件停止執(zhí)行。
對(duì)《公告》施行前企業(yè)尚未完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象事先備案的，也按《公告》規(guī)定執(zhí)行。
相關(guān)附件下載:rar文件
1.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象專項(xiàng)報(bào)告表》.xls
2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象調(diào)整專項(xiàng)報(bào)告表》.xls
