京地稅營[2008]164號 2008.06.26各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：
現(xiàn)就近期部分區(qū)縣局反映的個人銷售已購住房有關(guān)稅收問題明確如下：
一、納稅人由于客觀原因未取得原購房發(fā)票的，對于個人銷售已購住房凡符合現(xiàn)行相關(guān)政策實行差額征收營業(yè)稅的，可以原購房時的契稅完稅憑證作為差額征收營業(yè)稅的抵扣憑證。
二、納稅人由于客觀原因未取得原購房發(fā)票的，可將原購房時契稅完稅憑證的計稅價格作為扣除項目金額和加計依據(jù)，據(jù)以計征土地增值稅。
三、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間變更婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)所得的共有房產(chǎn)以及婚前約定的共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)行為，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅行為。納稅人需提供產(chǎn)權(quán)管理部門辦理變更所需相關(guān)書證資料辦理相關(guān)涉稅事宜。
相關(guān)政策——京地稅營[2014]96號北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整個人銷售已購住房普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知
