州市地方稅務局關于我市土地增值稅預征率的公告(征求意見稿) 根據(jù)廣東省地方稅務局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2010]105號)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預征率公告如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類及預征率
(一)住宅類
普通住宅2％，別墅4%，其他非普通住宅3%。
(二)生產(chǎn)經(jīng)營類
寫字樓(辦公用房)3％，商業(yè)營業(yè)用房和車位4％。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。
保障性住房是指各級人民政府或指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品房等具有保障性質(zhì)的各類住房。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類的界定
“普通住宅”按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(粵府辦[2005]56號)中明確普通住房的標準執(zhí)行。
“非普通住宅”指除普通住宅、別墅、“經(jīng)濟適用住房(含解困房)”和“限價商品住宅”以外的住宅項目。
“別墅”指獨戶獨院的住宅項目。
“寫字樓(辦公用房)”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“辦公”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“商業(yè)經(jīng)營用房”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“商業(yè)”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“車位”指該項目“廣東省廣州市商品房預售許可證”上載明其類別為“車位”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“廉租住房”及“經(jīng)濟適用住房(含解困房)”按廣州市人民政府《關于印發(fā)<廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)>和<廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)>的通知》(穗府[2007]48號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
“限價商品住宅”按廣州市人民政府《關于限價商品住宅銷售管理辦法》(穗府[2008]1號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
“公共租賃住房”按廣州市市人民政府《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》(穗府辦[2013]3號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、預繳土地增值稅申報期仍按照《廣州市地方稅務局關于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告》(廣州市地方稅務局公告[2010]1號)規(guī)定執(zhí)行。
四、此次土地增值稅預征率執(zhí)行時間自205年7月1日起至2016年6月30日止(稅款所屬時期)。
特此公告。
廣州市地方稅務局
2015年6月12日
