問：對于符合購房條件的客戶，在與房地產(chǎn)公司正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》前，雙方先簽訂《認購書》并提前繳納定金，所得稅匯算清繳時是否需要確認收入？
答：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：
?。ㄒ唬┎扇∫淮涡匀~收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權利）之日，確認收入的實現(xiàn)。
?。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。……
根據(jù)上述規(guī)定，如房地產(chǎn)公司尚未與客戶正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》，后期是否能簽訂合同也不確定，且無法確定購買方的具體付款方式，則對收取的預繳款項或定金不視同收入的實現(xiàn)，也不按預計毛利率計算預計毛利額。 |
