提起房產(chǎn)稅，喊了好多年了，一直是難產(chǎn)，難產(chǎn)是因?yàn)樗婕暗念I(lǐng)域太多，各方面阻力太大；但是，喊著喊著，大家都在擔(dān)心投資房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)收取房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)喊也是為了抑制房?jī)r(jià)而得過(guò)快上漲。
從2011年開(kāi)始就喊上了，因?yàn)槟菚r(shí)候房?jī)r(jià)暴漲，就開(kāi)始喊著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，到今天為止5年都過(guò)去了，還在喊嗎？
2015年救市開(kāi)始，就知道一二線城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)暴漲到不可想象的地步，現(xiàn)在正在一步一步實(shí)現(xiàn)那時(shí)的預(yù)言，房?jī)r(jià)正在暴漲。
房產(chǎn)稅的到來(lái)，無(wú)疑是為房地產(chǎn)上上一個(gè)緊箍咒，抑制房?jī)r(jià)暴漲有一定的震懾作用，至少為投資者帶上了一個(gè)緊箍咒。
那么，樂(lè)福居小編和朋友們聊聊，房產(chǎn)稅什么時(shí)候可能會(huì)到來(lái)？
房產(chǎn)稅征收和立法，目前還有那些問(wèn)題存在？
房產(chǎn)稅的開(kāi)征，對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響？
聽(tīng)聽(tīng)樂(lè)福居小編的分析，是不是有一點(diǎn)道理呢？
第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？
預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？
救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。
當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線城市的去庫(kù)存效果。
還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開(kāi)刀，看看效果如何？
第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？
按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門(mén)檻。
首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。
其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。
還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。
當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。
最后：整合其他稅種，形成全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國(guó)基本一致的原則來(lái)征收房地產(chǎn)稅，這也就達(dá)到了基本統(tǒng)一的目標(biāo)。
那么還存在的問(wèn)題，可能就是一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。
例如：按照戶籍來(lái)計(jì)算，外地上學(xué)的子女算不算？
例如：土地使用權(quán)70年，70年后繼續(xù)交稅續(xù)期，變相獲得永久使用權(quán)？
例如：房產(chǎn)稅征收地方和中央的分成比例，等等細(xì)節(jié)問(wèn)題。
例如：等待不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步工作，否則哪么大的存量房，如何統(tǒng)計(jì)，如何征收？
第三：房產(chǎn)稅的征收，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？
房產(chǎn)說(shuō)征收，樂(lè)福居小編認(rèn)為主要在緩解住房供需矛盾，推動(dòng)租房市場(chǎng)，同時(shí)也增加地方財(cái)政收支。
首先，房產(chǎn)稅征收，是房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化步伐的一個(gè)重要的一步；奠定了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產(chǎn)泡沫的不健康模式。
同時(shí)，投資房產(chǎn)的成本增加，成本增加意味著風(fēng)險(xiǎn)的增加，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)的作用。
還會(huì)，迫使房屋所有者將手上的多余的房子推向市場(chǎng)，這就會(huì)使得房屋的居住屬性更加凸顯。
其次：主要解決和緩解住房的供需矛盾；房產(chǎn)稅征收，有效抑制一線城市的房?jī)r(jià)暴漲瘋狂勁頭。
面對(duì)負(fù)利率，投資房產(chǎn)的人會(huì)越來(lái)越多，特別是一二線城市，至少?gòu)臍鈩?shì)上會(huì)抑制一線城市的房?jī)r(jià)暴漲能力。
而房產(chǎn)稅對(duì)房產(chǎn)持有成本的增加，對(duì)于一二線城市那將是致命的，房?jī)r(jià)高繳費(fèi)比例就高。
還有：推動(dòng)租房市場(chǎng)發(fā)展。
房產(chǎn)稅的征收將推高保有房產(chǎn)的成本，這種情況下，房產(chǎn)持有者必然會(huì)把多余的房產(chǎn)推向租房市場(chǎng)，讓租戶共同分擔(dān)房產(chǎn)持有的成本。
讓人會(huì)有更多的房源進(jìn)入租房市場(chǎng)，房源增多，房租價(jià)格下跌。
最后：有朋友認(rèn)為也有可能會(huì)讓市場(chǎng)買(mǎi)單，就猶如房屋維修基金征收一樣，最后發(fā)現(xiàn)征收房維修基金一點(diǎn)沒(méi)有影響房?jī)r(jià)的暴漲。
記?。悍慨a(chǎn)稅每年都要申報(bào)，每年都要繳納，誰(shuí)受得了？
