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| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有房產(chǎn)投資是否繳納土地增值稅？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：866 |
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| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有辦公樓（自開發(fā)但已轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)）對外投資是否要繳納土地增值稅？ 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的征免稅問題規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有辦公樓（自開發(fā)但已轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)）對外投資，不適用財稅字[1995]048號第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 |
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