為維護(hù)稅收征管秩序，切實做好存量房交易有關(guān)稅收征管工作，減少稅收流失，增加財政收入，實現(xiàn)稅負(fù)公平，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》（財稅〔2009〕100號）、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）、《國家發(fā)展改革委、國家稅務(wù)總局關(guān)于開展涉稅財物價格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見》（發(fā)改價格〔2010〕770號）等法律法規(guī)和規(guī)定，對存量房交易申報價格明顯偏低的，采用由市地稅局、市財政局、市住建委、市物價局等部門聯(lián)合確定的計稅基準(zhǔn)價格，通過存量房交易價格申報評估系統(tǒng)實施計算機(jī)評估?，F(xiàn)制定本辦法：
一、我市市區(qū)存量房交易計稅價格基數(shù)依據(jù)所在區(qū)域存量房和商品房的平均成交價格確定，并根據(jù)所在區(qū)域商品房環(huán)比增幅予以調(diào)整。數(shù)據(jù)主要來源于我市市區(qū)存量房和商品房交易實際計稅價格的數(shù)據(jù)、市價格認(rèn)證中心對存量房市場價格的調(diào)查數(shù)據(jù)。
二、計稅基準(zhǔn)價格主要應(yīng)用于市區(qū)存量房交易契稅、營業(yè)稅及土地增值稅等相關(guān)稅種計稅價格的評估核定。成交價格高于評估價格的，以成交價格作為計稅依據(jù)；成交價格低于評估價格的，以評估價格作為計稅依據(jù)。
三、成立由市地稅局、市財政局、市住建委、市物價局和有關(guān)專家組成的存量房交易價格申報評估工作價格認(rèn)定小組，負(fù)責(zé)對基準(zhǔn)價格進(jìn)行修正?；鶞?zhǔn)價格原則上每季度修正一次；如交易價格出現(xiàn)異常情況，將及時進(jìn)行修正。
四、納稅人申報存量房價格偏低且有合理理由的，需提供書面證明材料，由稅務(wù)部門審批修改計稅價格。
五、存量房計稅價格發(fā)生爭議的，由市價格認(rèn)證中心進(jìn)行價格認(rèn)定。
六、存量房計稅價格評估具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由市地稅局、市財政局、市住建委、市物價局制定。
七、本辦法自2011年7月15日起執(zhí)行。市財政局《關(guān)于調(diào)整房屋交易最低計稅價格的通知》（馬財〔2010〕96號）同時廢止。
