導(dǎo)讀：政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
2月19日，財(cái)政部官網(wǎng)稱，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，發(fā)布通知。
這是繼2月2日調(diào)整非限購城市首付比例、17日提高公積金帳戶利率后，本月第三項(xiàng)樓市刺激政策。
新舊政策對(duì)比
根據(jù)官網(wǎng)內(nèi)容，政策具體調(diào)整有三部分：首套房契稅、第二套房契稅和住房銷售營業(yè)稅。
1、首套房契稅原先的90平、144平三階制變?yōu)閮呻A，90平方米以下稅率仍為1%，90平方米以上的稅率一律為1.5%。
2、第二套房，90平方米以下契稅率減至1%；90平方米以上，首套房減至1.5%，第二套房減至2%。
3、住房銷售營業(yè)稅，從之前的5年限降至2年限，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2年以上免征營業(yè)稅。
政策變化點(diǎn)：
1、契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。
2、營業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。
整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。
