2011年的昆明樓市已經(jīng)收官，回顧這一年，從新“國(guó)八條”到“限購(gòu)令”再到貸款新政等一系列樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，可以說2011年出臺(tái)了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，而房地產(chǎn)行業(yè)是政策性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，受之影響，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷已是不可改變，與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的活躍度也受到了一定影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市2011年二手房共交易43533套，較2010年減少14435套，減幅24.9％；2011年交易面積4230523.08平方米，較2010年減少1463691.85平方米，減幅25.7％；2011年各項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)征收102888.07萬元，較2010年減少9941.03萬元，減幅8.81％，其中，征收營(yíng)業(yè)稅36613.19萬元，較2010年減少4851.82萬元，減幅11.7％，征收其他稅費(fèi)66274.88萬元，較2010年減少5089.21萬元，減幅7.13％。以上數(shù)據(jù)可以看出，無論是交易量還是稅收情況，二手房市場(chǎng)都有很明顯的降幅，市場(chǎng)明顯萎縮。
我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟一線城市相比，歷來存在一定的滯后性，但2011年可以很明顯的感受到這種滯后性正在縮減，“限購(gòu)”的嚴(yán)格執(zhí)行，將大量具備購(gòu)買能力的消費(fèi)者排除在了有效需求之外，令住宅投資行為受到遏制的同時(shí)，也波及到改善性需求，需求嚴(yán)重萎縮；以家庭信貸記錄為衡量依據(jù)的“限貸”則將置業(yè)門檻大大抬升，包括首次置業(yè)者在內(nèi)的首付比例大幅提高，按揭利率的一路上調(diào)，置業(yè)資金成本壓力激增，對(duì)改善客戶則可能直接階段性取消置業(yè)計(jì)劃；加之調(diào)控下的房?jī)r(jià)預(yù)期下降，購(gòu)房者觀望之風(fēng)甚重。大量潛在置業(yè)客戶持延后置業(yè)的觀望態(tài)度。近日，中央明確“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，這一政策基調(diào)可以看出，未來的樓市調(diào)控不會(huì)放松，進(jìn)一步提高存款準(zhǔn)備金利率和加息的預(yù)期依然強(qiáng)烈，而受此影響，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期會(huì)變得愈加強(qiáng)烈，市場(chǎng)也會(huì)因此而出現(xiàn)持續(xù)一段時(shí)間的觀望局面，出現(xiàn)反彈增長(zhǎng)也還有待觀察。
