答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）規(guī)定，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規(guī)定。
關(guān)于項目清算中不同開發(fā)品分別計算增值額問題?！?span style="color: #ff0000">重慶市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知的通知》（渝地稅發(fā)[2010]167號）規(guī)定，在清算項目中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建造普通住宅，又建造非普通住宅（非普通住宅包括：非普通住宅、車庫、營業(yè)用房）的，納稅人必須按照不同開發(fā)品，分別計算扣除項目金額、增值額和增值率，繳納土地增值稅。否則，其建造的普通標準住宅不得適用免稅規(guī)定。
依據(jù)上述規(guī)定，對一個清算項目中既有普通標準住宅又有非普通標準住宅不同開發(fā)品的，應(yīng)分別核算增值額。普通住宅增值額為－100萬元；非普通住宅（包括：非普通住宅、車庫、營業(yè)用房）增值額－500萬元（－1000+500），因此清算項目中非普通住宅無增值額，不需繳納土地增值稅。
