企業(yè)出于融資需要，因自身抵押物不足，借用投資人、關聯(lián)公司及其他個人的房產辦理抵押貸款，是較為常見的經營業(yè)務。營改增后，企業(yè)為他人房產（抵押物）辦理財產保險，可否取得增值稅專用發(fā)票，相關進項稅額可否抵扣。
一、企業(yè)為他人房產投保，企業(yè)可否取得保險公司開具的增值稅專用發(fā)票
保險公司可否為投保人企業(yè)開具增值稅發(fā)票，要看財產保險關系能否成立。在這個財產保險合同中，合同雙方一方為被投保人、即保險公司，另一方投保人并不是財產所有者、而是為財產投保的企業(yè)，投保標的是他人的房產。被投保人是房產所有權人。根據《保險法》及《民法通則》的相關規(guī)定，投保人的投保行為若要產生要約的效力，必須同時具備以下三個條件：（1）投保人必須具有民事權利能力和民事行為能力；（2）投保人必須對保險標的具有保險利益；（3）投保人要按約定交付保費。第一個和第三個條件顯然不存在任何問題。關鍵看第二個條件是否成立，即投保人企業(yè)對保險標的是否具有保險利益。
企業(yè)為第三人的財產進行投保，是基于自身融資需要，第三人同意將自身房產作為企業(yè)貸款的抵押物，符合《擔保法》規(guī)定，在房產所有權人自愿履行簽署抵押合同并辦理抵押權登記之后，成為企業(yè)向銀行（抵押權人）貸款的抵押擔保人，抵押房產也成為投保企業(yè)的具有保險利益的標的物。
因此，企業(yè)基于自身貸款需要，為他人（抵押權人）的房產投保，履行支付了保費義務，該保險合同成立。保險公司根據企業(yè)的需要，對一般納稅人企業(yè)應該開具增值稅專用發(fā)票。
二、企業(yè)取得的保險增值稅專用發(fā)票可否抵扣
企業(yè)出于融資需要，由他人為該融資進行抵押擔保，企業(yè)為抵押物辦理保險，支付了相關保險費用，取得的保費增值稅專用發(fā)票真實有效。所接受的發(fā)票非虛開情形。
根據財稅[2016]36號附件一《營業(yè)稅改增值稅試點實施辦法》第二十七條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（四）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。
（五）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。
（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
企業(yè)購買財產保險服務，雖然與貸款業(yè)務相關，但并不屬于購買的貸款服務，也不屬于上述其他不得抵扣情形。因此，企業(yè)取得的財產保險增值稅專用發(fā)票不需進項轉出，可以抵扣；同時，支付的保險費用也是與企業(yè)自身經營相關的、合理的業(yè)務支出，可以在所得稅前扣除。
