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| 國內房地產(chǎn)稅收稽查升級 土地增值稅從嚴清算 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1675 |
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| 就在24小時前，全國范圍的房地產(chǎn)企業(yè)的稅收自查工作剛剛結束；24小時后的今天，全國稅務稽查人員將全面進入房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)稅收稽查工作也將升級為專項稽查階段。 被業(yè)界戲稱為“偷稅手法大全”的房地產(chǎn)行業(yè)，在接下來的日子里會爆出怎樣的新聞？稅務稽查對房地產(chǎn)“動真格”的目的又是什么呢？ 昨天，針對房地產(chǎn)企業(yè)的全國稅收自查工作宣告結束。按照一位稅務稽查官的話說，“房地產(chǎn)企業(yè)自查繳稅都沒有問題。”不過這并不意味著真的就沒問題。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒說，在納稅方面有問題的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)： 記者：據(jù)您了解，每一年查出問題的企業(yè)多嗎？ 楊少峰：不在少數(shù)?！ ∮浾撸合鄬碚f還是比較多的是嗎？ 楊少峰：對?！ 钌黉h的判斷得到了某稅務稽查官的證實，他表示，房地產(chǎn)業(yè)通常是自查“沒問題”，專項稽查卻能查出很多問題。房地產(chǎn)企業(yè)年年納入專項檢查范圍，這本身對征、納、查三方都是值得思考和重視的問題。更有甚者，各地每年上報稅務總局的十大檢查案例中從來少不了房地產(chǎn)企業(yè)。楊少鋒總結了房地產(chǎn)行業(yè)偷稅常用的“四種武器”： 楊少峰：虛假增加建筑的成本，比如包給一個施工隊我給他一平米1500塊錢或者2000塊錢的建額標準，但是我會要求施工隊給我開票子，是按照2200或者2300一平米來開；第二個是增加材料方面的價格，比如我定的電梯，比方說都下來我這個小區(qū)一千萬，但是我要求對方報的是1500萬，他是可以直接沖進我的成本的；第三種通過財務的處理，比如今年這個錢已經(jīng)發(fā)生了，但是我不納入今年的財務，轉移到明年；第四個手段我這套房子我賣的是1000萬，我跟客戶談好，我給他一定的折扣，這樣開出去的發(fā)票是500萬。 雖然年年遭遇稽查，但對于身經(jīng)百戰(zhàn)的房地產(chǎn)企業(yè)來說完全可以用駕輕就熟來形容。然而，最嚴厲的樓市調控風暴勁吹，此次稽查注定與往年不同。據(jù)中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析，國家稅務總局近日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，嚴格征管土地增值稅似乎是本次稽查的利劍所指： 陳晟：我覺得可能主要是針對土地增值稅這一塊，之前可能是預繳的，現(xiàn)在可能從嚴征收的話，它要憑土地成本之間跟售價之間的差價，然后按照累進征收。 |
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