針對(duì)基層財(cái)稅部門反映的問題，現(xiàn)將我省舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策明確如下：
一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅類的舊房，按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）文件第三條規(guī)定，自 2008年11月1日起，暫免征土地增值稅。
二、對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）文件第二條規(guī)定執(zhí)行。即納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算。對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。
對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
三、對(duì)舊房轉(zhuǎn)讓實(shí)行核定征收的，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5％。并應(yīng)按《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)〔2011〕53號(hào)）文件第三條規(guī)定，在測(cè)算增值率的基礎(chǔ)上，確定核定征收率，計(jì)征土地增值稅。
四、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
