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| 地下停車場是否分?jǐn)傋≌椖抗珨偝杀荆?/font> |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：424 |
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| 問：與住宅項目在同一地塊內(nèi)建立的地下停車場是否分?jǐn)偼恋爻杀炯皥@林等公攤成本？在計算企業(yè)所得稅時如何處理？ 答：1、關(guān)于共同的成本、費用分?jǐn)??！秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十九條規(guī)定，……共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一：（一）占地面積法。（二）建筑面積法。（三）直接成本法。（四）預(yù)算造價法。 根據(jù)上述規(guī)定，不同房地產(chǎn)類型共同的成本、費用包括土地使用權(quán)成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用等?！ ?、國稅發(fā)[2009]31號文件第三十三條規(guī)定，企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。 根據(jù)上述規(guī)定，地下停車場所和住宅同體，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分?jǐn)偟叵峦＼噲鏊妥≌杀??！ ?、容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑面積與用地面積應(yīng)按規(guī)劃部門審批的規(guī)劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據(jù)?！ ∫罁?jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同的土地使用權(quán)成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用，包括同體的地下停車場所，應(yīng)按規(guī)劃部門審批的規(guī)劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據(jù)，分?jǐn)偣餐某杀?、費用。 |
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