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| 商業(yè)地產(chǎn)租金收入的房產(chǎn)稅和所得稅籌劃 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：429 |
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| 某中外合資的房地產(chǎn)企業(yè)將投資8億元開發(fā)的大型商業(yè)物業(yè)（20萬平方米）進行出租，在招商前對租金收取進行了籌劃，主要解決房產(chǎn)稅過高以及所得稅問題。該企業(yè)預計將取得年租金收入5000萬元，僅房產(chǎn)稅就要繳納600萬元?；I劃人員認真分析了該公司的情況，提出了以下籌劃方案： 1.專門成立一個市場管理公司來管理該大型物業(yè)。經(jīng)營范圍包括：市場管理、物業(yè)管理、咨詢服務等。該公司應具有物業(yè)管理資質(zhì)，盡可能錄用軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部（占總?cè)藬?shù)的60%以上）?！ ?.在市場管理公司要行使部分政府管理職能（政府招商，稅務、工商、計劃生育等一站式服務）?！ ?.對市場內(nèi)商家實行“會員制”管理，為會員提供各項優(yōu)惠服務（諸如：租金優(yōu)惠、法律會計等中介服務優(yōu)惠、免費進行工商登記、免費進行消防培訓等等）?！ ∵@樣，對所有進入該市場的商家實行會員制后，收取約為租金25%左右的會員費（物價局批文）、10%左右的物業(yè)管理費（房管局、物價局備案）；在租金收取上，對會員一律實行6.5折優(yōu)惠?！ 〗?jīng)過上述籌劃后，年度營業(yè)總收入基本不變約為5000萬元，其構(gòu)成為租金3250萬元、物管費500萬元、會員費1250萬元?？梢怨?jié)約房產(chǎn)稅：1750萬元×12%＝210萬元 據(jù)測算，通過出租物業(yè)該公司每年將賺取稅前利潤500萬元，由于使用了職工總?cè)藬?shù)60%的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，公司將少交三年的企業(yè)所得稅近500萬元、少交三年的營業(yè)稅750萬元?！ 「鶕?jù)財稅[2003]26號文件精神，為安置自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部就業(yè)而新開辦的企業(yè)，凡安置自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部占企業(yè)總?cè)藬?shù)60 %（含60 %）以上的，經(jīng)主管稅務機關(guān)批準，自領取稅務登記證之日起，3年內(nèi)免征營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 |
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