沈地稅發(fā)[2002]149號 2002-10-17
稽查局，各分局、縣(市)局：
為加強對納稅人銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條第三款規(guī)定，經(jīng)請示市政府同意，現(xiàn)將銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅地點有關(guān)問題通知如下：
一、納稅人銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，一律向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅。
二、隨同營業(yè)稅附征的城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費同時就地繳納。其中城市維護建設(shè)稅稅率按營業(yè)稅納稅地的適用稅率執(zhí)行。
三、涉外分局管戶由涉外分局管理，稅收收入劃歸不動產(chǎn)所在地。
四、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為時，應(yīng)到不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)辦理臨時稅務(wù)登記(填寫01表，在代理機構(gòu)名稱欄內(nèi)填寫“銷售不動產(chǎn)納稅人臨時登記”，不發(fā)證)，并申報納稅。臨時稅務(wù)登記比照正常稅務(wù)登記管理。主管地稅機關(guān)對同一個銷售不動產(chǎn)的納稅人只能辦理一個臨時稅務(wù)登記。不動產(chǎn)所在地與稅務(wù)登記地在同一區(qū)、縣(市)的，不需辦理臨時稅務(wù)登記。
納稅人辦理臨時稅務(wù)登記時，應(yīng)攜帶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)的稅務(wù)登記證(副本)，商品房銷售(預(yù)售)許可證及商品房銷售審批表，法人、辦稅人員身份證復(fù)印件，開戶行及銀行帳號等有關(guān)資料，到當(dāng)?shù)卣姓徟k事大廳或主管地稅機關(guān)辦稅大廳辦理。不動產(chǎn)全部銷售后，應(yīng)及時辦理臨時稅務(wù)登記注銷手續(xù)。
臨時登記戶的納稅人識別號碼暫按如下規(guī)定辦理：原納稅人的15位編碼，只將其中第5-6位碼改為不動產(chǎn)所在地區(qū)域碼，其余號碼不變。
五、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人向其機構(gòu)所在地主管地稅機關(guān)進行正常申報時，不含已在本市外區(qū)、縣(市)的銷售收入，但應(yīng)將已在外區(qū)、縣(市)納稅申報的申報表及完稅憑證復(fù)印件，附在本月申報表后，以備機構(gòu)所在地主管地稅機關(guān)檢查。
六、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，所開發(fā)的項目在其機構(gòu)所在地，到機構(gòu)所在地主管地稅機關(guān)辦理領(lǐng)購發(fā)票。辦理領(lǐng)購發(fā)票，應(yīng)攜帶購票申請、稅務(wù)登記證(副本)、財務(wù)印章或發(fā)票專用章印模、經(jīng)辦人身份證明等手續(xù)，限量銷售發(fā)票，實行驗舊購新。
七、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，所開發(fā)的項目不在其機構(gòu)所在地，納稅人應(yīng)憑機構(gòu)所在地稅務(wù)登記證件、項目所在地發(fā)放的稅務(wù)登記表及第六條所述應(yīng)攜帶的其它手續(xù)，到項目所在地主管地稅機關(guān)，辦理領(lǐng)取發(fā)票領(lǐng)購簿的手續(xù)，并限量購買發(fā)票，實行驗舊購新。
對在項目所在地辦理臨時稅務(wù)登記的納稅人，其發(fā)票的保管、開具和繳銷等，由項目所在地主管地稅機關(guān)負責(zé)管理和檢查，并建立發(fā)票銷售和驗舊購新管理臺賬，在辦理注銷臨時稅務(wù)登記手續(xù)后及時繳銷發(fā)票。領(lǐng)購發(fā)票的相關(guān)資料按季移交給納稅人機構(gòu)所在地主管地稅機關(guān)。
八、對納稅人一次性銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，可以不辦理臨時稅務(wù)登記，由不動產(chǎn)所在地地稅機關(guān)實行代開發(fā)票，按規(guī)定征收相關(guān)稅費。
九、對從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人欠繳的營業(yè)稅，在本通知發(fā)布之前已按原辦法申報的，由原主管地稅機關(guān)負責(zé)清理。未申報的，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅由不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)負責(zé)征收，對以前已納的稅款由納稅人提供完稅憑證后準予扣除。
十、本通知自2002年11月1日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
