二、納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。
三、宗地容積率是指一個(gè)地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，以廈門(mén)市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的為準(zhǔn)。
(一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并入房產(chǎn)原值；容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值。
(二)同一宗地分期開(kāi)發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期（棟）房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價(jià)并入房產(chǎn)原值。
為便于我市房產(chǎn)稅的征管實(shí)際及房產(chǎn)稅稅源管理系統(tǒng)的更新維護(hù)，經(jīng)研究，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（財(cái)稅[2010]121號(hào)）《通知》和本通知都自2011年1月1日起執(zhí)行。請(qǐng)各征收單位加強(qiáng)《通知》的政策宣傳，做好征管工作。對(duì)政策執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)市局。
