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| 房屋權(quán)屬登記撤銷并重新確認(rèn)如何繳稅？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：376 |
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| 問：一所房屋由A、B兩人共有，但是在房屋登記時，代辦人C將房屋登記在自己名下?，F(xiàn)在通過法院判決確認(rèn)房屋歸A、B兩個共有權(quán)人共同所有，撤銷原所有權(quán)登記。請問在重新辦理房屋登記時是否還需要再繳納契稅？如果需要重新繳納，原來已繳的契稅是否退還？新繳納的契稅以原來登記時的房價為計(jì)稅基礎(chǔ)，還是以現(xiàn)在重新登記時房屋的價值為計(jì)稅基礎(chǔ)？ 答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號）規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應(yīng)予以退還?！ 秶叶悇?wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國稅函[2008]438號）規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還?！ 镀醵悤盒袟l例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)： ?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格； ?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定?！ ∫罁?jù)上述規(guī)定，經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，撤銷房屋權(quán)屬登記后，已納稅款應(yīng)予以退還?！ τ谥匦碌怯泝扇嗣碌姆课?，再按規(guī)定繳納各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅，而繳納契稅的計(jì)稅價格應(yīng)為房屋買賣成交價格或稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的市場價格。 |
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